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起首丨北好意思买卖见闻

有东说念主说，是学李嘉诚学得最佳的房地产大佬，摈弃了在中国的得手出走。也有东说念主说潘石屹是最坏的房地产大佬，套现资产逃窜好意思国，而弗成像许家印相通承担我方的职守。

数年前佩带套现的40多亿好意思元（约300亿东说念主民币）悄然赶赴好意思国的潘石屹妻子，有了最新音问：两东说念主在纽约黄金地段用7600万好意思元现款买下了六片地块，据称是准备设备豪华公寓楼。

这让东说念主回思起2天前，潘石屹浑家张欣在X上萧疏发布的两东说念主合影。相片中两东说念主的笑脸仿佛照耀出侨民得手、开启新业绩的甘愿。

《福布斯》富豪榜显现，两东说念主的身家盘算23亿好意思元，仍然名列公共最富饶的东说念主之中。

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7600万好意思元纽约买土地

10月22日，潘石屹眷属搭理办公室Closer Group旗下的房地产子公司Closer Properties发布声明称，以6250万好意思元的现款价钱买下了位于纽约上东区的五块相邻地块。其中一个地块将设备一栋佳构豪华公寓楼。

另外，第六块地块预测将于来岁6月成交，总金额将达到7600万好意思元，总建筑面积10万闲居英尺（9,290闲居米）。

值得着重的是，张欣恰是Closer Properties首创东说念主兼首席扩充官，这亦然张欣在纽约的首个落寞设备时势。与之相背的是，其他设备商正在削减纽约的房产新时势，畸形是公寓。

张欣在罗致采访时暗示：“咱们的理念是在纽约市上东区、西村、切尔西等历史街区设备佳构豪华公寓。东说念主们心爱历史街区，但许多存量房源都是老房，清寒就业和便利能力。尽管利率和典质贷款利率较高，但（佳构豪华公寓的）需求仍然昌盛。”

张欣同期暗示：“这次交游体现了Closer Properties的设备理念，即在纽约市历史街区的黄金地段打造能力皆全的佳构公寓。纽约是公共最有价值的房地产阛阓之一，我在这个城市投资了近20年。现时，咱们将从新设备业务纳入咱们的业务边界，我期待着大约充分掌握我30年的房地产设备训诫。”

张欣这位“地产女王”，在好意思国的新业绩再上一层楼。

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潘石屹妻子好意思国萧疏合影发布

10月20日，潘石屹浑家张欣在X上发布了两张近照，并配文“纽约秋色”。

其中一张相片中，潘石屹妻子依偎着坐在大石上，两东说念主面带含笑，背后是一派五彩秋林。

如今回思起来，张欣那时发布这张自信满满的相片，若过问她的好意思国是业得手再进一步相干。

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位于黄金地段

谷歌舆图显现，这六个地块均位于上东区东79大街与列克星敦通衢交叉口的十字街头偏东南，距离中央公园仅三个街区，不到500米，地舆位置优胜。

这六个地块的卖家是W Financial，这是一家总部位于纽约的买卖房地产贷款机构，荒芜提供金额从100万好意思元到5000万好意思元以上的过桥贷款。

W Financial领先是这六个地块的贷款方，曾向那时的地块通盘者HFZ Capital贷款4,360万好意思元。HFZ Capital是一家总部位于纽约市的房地产设备和投资公司，因诈骗指控、诉讼和丧失典质品赎回权而倒闭。

因此，W Financial接办这六个地块，并对出门售，最终被Closer Properties以全现款方式买下。

卖方代表暗示：“疫情时代，设备举止阅历了数年的低迷。如今，跟着设备商再次押注纽约市的韧性，对上东区等纽约市黄金地段未充分掌握的地块的需求激增。买家陆续吸纳高端公寓库存，创造了新的发展势头和机遇。”

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“地产女王”崛起

卖方代表所说的“买家”，当然便是张欣。

张欣本年60岁，建立于北京，家景并不浊富，14岁时移居香港，曾在服装厂、电子厂当过计时工。之后，她致力于读夜校，花光5年积蓄买机票去英国，之后拿下萨塞克斯大学经济学学士和剑桥大学经济学硕士，入职巴林银行，后被调往纽约高盛责任，1994年与大她一岁的潘石屹成婚。

1995年，张欣烧毁华尔街百万年薪归国，与丈夫共同创立了买卖地产设备公司Soho中国，在北京和上海设备办公楼。他们正好赶上了中国城市化的黄金时辰，北京CBD种植烈烈轰轰，买卖地产需求井喷。

跟着Soho中国的买卖地产设备百废具兴，张欣也取得了“建造北京城的女东说念主”的名称。

2007年，SOHO中国在香港得手上市，创下那时亚洲最大买卖地产IPO记录。

巅峰时辰，SOHO中国年营收超180亿元，市值碎裂千亿，张欣以220亿身家踏进胡润女富豪榜前十，被誉为“中国地产女王”。

从2014年起，潘石屹和张欣驱动密集出售中国资产，五年间累计套现近300亿元。

另一方面，他们也驱动密集投资好意思国阛阓，而且主要聚合在纽约的房产。

从2011年起，潘石屹和张欣斥资7亿好意思元买下纽约港务局资料巴士站办公大楼，花6亿好意思元收购曼哈顿公园通衢广场股权，还联手巴西富豪以14亿好意思元买下通用汽车大厦40%股权，累计在好意思资产插足超27亿好意思元。

2021年6月，潘石屹和张欣一度方案以30亿好意思元将Soho中国的控股权卖给好意思国黑石集团，价钱比Soho中国那时的股价跨越30%，但最终黑石集团于9月烧毁了这笔交游。

2022年，潘石屹和张欣辞去了Soho中国指点职务，但仍留任公司董事会。

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好意思国怡悦史

之后，两东说念主移居好意思国，潘石屹平安退居幕后，张欣平安走向前台，一边投资电影，一边投资房产。

电影这边，张欣走得并不得手，曾投资3000万好意思元拍摄科幻片《月球罗网》，最终票房仅180万好意思元，血本无归。

接着张欣又插足2.8亿好意思元搞分享办公，却横祸遇上好意思国云尔办公潮，写字楼空置率飙升，时势堕入窘境。

为了填补SOHO中国因税务问题产生的罚单，两东说念主将2013年以2600万好意思元购入的曼哈顿联排别墅，在2024年以2380万好意思元出售，失掉220万好意思元。

两东说念主的钞票过程这样一折腾，产生大幅缩水，只得再行作念回资本行。

现时，张欣正致力于于于通过Closer Properties在好意思国齐集钞票，据《福布斯》数据，她在2025年的身家约11亿好意思元，潘石屹身家约12亿好意思元。

Closer Properties总部位于纽约，是一家在纽约和波士顿领有甲级物业的通盘者、运营商和设备商，总资产价值特出50亿好意思元。迄今逝世，其象征性时势包括纽约市的通用汽车大厦和公园通衢广场，以及波士顿后湾区的Lyrik购物中心。