周边跨年，上海再现“拿地喜跃”，徐汇又刷新了一个小记录。热点的龙华地块楼面价以12.6万元/平常米，成为本年上海宅地成交楼面价的第二高。

今天（12月30日），上海第八批次即本年度终末一批次商品住宅用地聚会公开来往，今明两天共有7幅地块出让。其中，有6幅至今天按期完成来往，成交总价185.3亿元，其中4幅地块溢价成交。

在出让的6幅地块中，含徐汇区1幅、长宁区1幅、宝山区3幅、自贸区临港新片区1幅。上海市设想资源局资源应用处干系崇敬东谈主暗意，本批次来往地块质料较好，阛阓主体弘扬积极，数目、质料、溢价率和成交总价仅次于第七批次。

阛阓以为，本日土拍有两大亮点。

一是，民企拿地见原握续回暖。徐汇龙华地块共眩惑宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀等4家竞买东谈主参拍，过程101轮竞价后，触发中止价，转入“高品性确立”筹划步调。在这一步调中，保利发展、徐汇城投&中海退出争夺，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉）最终竞得该地块，成交总价43.824亿元，溢价率40%。商品住宅装修圭臬从5000元/平常米竞至7000元/平常米，公建配套从1740平常米竞到1840平常米。

徐汇龙华地块来往现场 图片开端：上海地皮阛阓官网

本批次土拍的最大热点是徐汇龙华地块，阛阓并不虞外。中指探究院分析师刘卓维暗意，该地块区位上风凸起，北面为万体馆，西侧是龙华寺，距离徐家汇及徐汇滨江均不到2公里，周边活命配套闇练。在交通方面，轨谈交通3、11、12号线都在隔壁，同期围聚南洋表率中学等优质讲授资源。此外，地块场合区位新址技俩供应稀缺，况且该地块全体体量较小，容积率仅有1.59，或将打形成小体量的高端住宅技俩。

徐汇龙华地块最终的楼面价为12.6万元/平常米，成交楼面价也成为本年上海宅地成交楼面价第二高，当今仅次于本年8月成交的徐汇区斜土街地块（成交楼面价13.1万元/平常米，由绿城竞得）。

长沙宸嘉新昊置业有限公司由港资宸嘉发展集团全资控股。业内东谈主士暗意，从本年上海土拍来往情况来看，外资和民企拿地见原握续回暖中，“是一个挺好的势头”。自2022年以来，上海土拍呈现以央国企为主力的神色，本年起多元化趋势启动突显。在本年第一批次出让中，民企大华、龙湖，分袂斩获闵行浦锦地块、奉贤新城地块。在第七批次出让中，青浦新城地块是由具备外资配景的泰国盘谷地产竞得。这些谨慎筹谋、聚焦一线的企业，依旧是上海阛阓的热切玩家。

第二个亮点，金茂重仓宝山。本次来往的3幅宝平地块均由金茂竞得。其中，宝山杨行地块由金茂、中航工业&五矿聚合体，以肇端价31.16亿元取得地块。宝山淞南板块围聚在建18号线的D1—04及K1—11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得。

刘卓维暗意，K1—11地块为贸易、住宅搀杂用地，D1—04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但板块内新址断供多年，或有助于技俩去化。

还有两幅地块分袂位于长宁北新泾和自贸区临港新片区。长宁北新泾地块眩惑了中海、保利发展、新长宁、招商&越秀共4家企业参拍，最终由招商&越秀以24.54%的溢价率摘得，该地块距离2号线北新泾站仅350米，周边讲授、医疗配套较为皆全，且板块内供应较少，具备一定的稀缺性。自贸区临港新片区地块由港城集团和中建八局聚合体以底价取得。

翌日（12月31日），本批次土拍终末一幅奉贤地块行将出让。同期，第九批次宅地信息依然发布，将于来岁1月下旬开拍，有望成为龙年压轴公告的宅地。“第九批次出让宅地合计一幅，主淌若为了符合当今的阛阓需求，同期进一步加速住宅用地的供应节律。”上海市设想资源局资源应用处干系崇敬东谈主说。

据悉，该地块位于松江洞泾板块，容积率仅约1.01，距离在建的12号线西延长线同乐路站约1.6公里。

作家：目田日报 戚颖璞

选稿：曾炟欧洲杯体育